Das Grundstück


Die Lage

Gibt es einen Bebauungsplan ?
Liegt es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (ohne Bebauungsplan) ?
Liegt es im Außenbereich und ist deshalb nicht oder nur erschwert bebaubar ?
Wie ist es an den innerörtlichen Verkehr angeschlossen ?
Gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ?
Sind Schule, Kindergarten oder Arbeitsplatz gut erreichbar ?
Gibt es in der Umgebung Bebauung oder Infrastruktur, die zu Belästigung durch Lärm, Gerüche oder übermäßigen Verkehr führen können? Oder ist damit zu rechnen, dass künftig solche Belästigungen entstehen könnten ?
Wie sieht die Bebauung der Nachbarschaft aus ?
Die Beschaffenheit !

 

Form und Zuschnitt?

Wie ist die Ausrichtung zur Himmelsrichtung ?
Ist das Grundstück eben, oder liegt es am Hang ?
Welche baurechtlichen Vorschriften oder Auflagen gibt es ?
Gibt es erhaltenswerte Bepflanzung oder darf Bepflanzung überhaupt entfernt werden ?
War oder ist das Grundstück bebaut ?
Muß mit Altlasten auf oder nahe dem Grundstück gerechnet werden ?

 

Der Untergrund und die Erschließung!

Ist der Untergrund ausreichend tragfähig oder müssen eventuell (teure!) Zusatzmaßnahmen getroffen werden ?
Wie hoch liegt das Grundwasser ?
Ist das Grundstück öffentlich erschlossen ?
Gibt es bereits Wasser- und Kanalanschluß ?
Ist der Strom- und Telefonanschluß vorhanden ?
Besteht die Möglichkeit das Grundstück an ein öffentliches Gasnetz anzuschließen ?
Ist eine ausreichend befestigte Erschließungsstraße vorhanden ?
Sollen bestehende Straßen in nächster Zukunft ausgebaut werden (eventl. zusätzliche Erschließungskosten) ?
Ist im Grundstückspreis der Anschluß an die öffentliche Ver- und Entsorgung bereits enthalten ?